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农村自建别墅,什么样的施工合同才最有效?注意这7点以免吃闷亏
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2019-08-16 10:43:59

以前农村盖房都是口头谈好没有拟定施工合同就开始动工,这样会有很大的隐患,当出现争议时双方的利益都没办法得到保障,在农村因为建房问题而产生纠纷的事情也屡有发生。

农村自建别墅 

一份好的施工合同,不仅能保障双方的利益,也能对房屋的施工质量进行有效的控制,避免双方产生不必要的纠纷,所以建房的朋友一定要将这个问题重视起来!

 

今天就来为大家讲讲,农村自建房来签订施工合同时要注意的7个问题,准备盖房的朋友可要好好看。

1、选择简单明了的合同范本

施工合同并不是越长就越好,有些施工合同范本内容很多,看似很相似,但实际上大部分都是废话。大家往往都因为这些不重要的内容,而去影响到对于最重要内容的阅读,所以,施工合同在于精而不在于长,一定要选择最简单实用的施工合同范本。

 

2、合同涵盖的内容必须详细说明

首先,建房施工时一定要严格按照图纸施工,还有一些细节问题也要提前约定好。比如在开挖基础时,碰到泥坑如何解决?设计变更如何处理?价格是否包含了外围设施,比如道路硬化、围墙、化粪池等,这些一定要提前约定,并在合同内详细注明。

 

3、严格按照进度付款

咱们房主建房子最担心的问题就是,钱花了,但是房子却没盖好。那么施工队担心就是,房子盖好了,钱却没到位。所以解决的最好办法就是用合同来约定,严格按照进度付款。

 

4、建房成本提升如何解决

前几年农村盖房比较便宜,因为人工和建材都便宜。但是这几年,随着各种环保措施的施行,很多地方建材的价格几乎是翻倍在涨,砖窑被炸了、地条钢被封了、水泥厂限产了、沙子也不让挖了,建材价格是一路猛涨。

 

所以咱们签合同一定要说清楚,一旦建材价格暴涨,建房成本提高,这个费用该谁来承担,如何解决。

 

5、施工的安全问题

只要是搞建筑施工,那么安全问题一定要无法回避的,万一发生事故,赔偿款都是很高的。所以在合同内一定要明确安全责任,最好是给工人买意外险,这样能得到一点保障。

 

6、约定好建房工期

一般来说,普通的农村建房施工队进度都很慢,建好一栋房子经常都需要大半年到一年的时间,我甚至见过更长的。要是换成专业的施工队,只需要三四个月就能完工。所以在合同内要约定好建房的工期,不能拖得太久。

 

7、约定双方的违约责任

建房子,房主主要考虑的问题是工程的进度和工程的质量,而施工队主要考虑工程款不被拖欠,所以关于这方面的违约责任,双方都要协商好。



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